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      中國指數研究院發布2017年北京市商品房市場行業報告

      發布時間:2017-12-22 21:14:27
      編輯:
      來源: 北京日報
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      近日,中國指數研究院發布了2017年北京市商品房市場行業報告。

      報告顯示,相比樓市火熱的2016年,今年的北京樓市經歷了先漲后跌的“大起大落”,全年成交量、成交總面積、成交總金額均呈現出大跌的局面。其中,在包括自住房和共有產權房的基礎上,2017年北京新建商品房成交金額預計達到2760億元,相比去年幾乎腰斬。業內分析,北京不斷加碼調控措施,推動房地產發展回歸理性及住房居住的本質,在此形勢下,房地產行業也迎來了新的發展變化。

      2017年,預計本市商品房將實現成交金額2760億元(含自住型商品房)。相較2016年北京市商品房近5000億元的總成交水平,2017年的市場近乎腰斬,甚至比2015年也要下降21%。報告分析,2017年商品房全年成交均價同比小幅上升,但總成交面積甚至不足2016年的一半。在經歷了長達一年的瘋狂上漲之后,2017年北京的成交量大幅度下滑,也被稱為北京樓市又一個轉折之年。

      盡管市場進入了冷靜期,但市場集中度卻不斷提升。排名前二十的項目成交額已占到商品住宅總成交額1/3,而同樣的數字在2016年和2015年僅是1/4。其中,開發商集中度提升得更加明顯,以排在第一位的北京萬科為例,在售30個項目、簽約銷售額307.5億元,市場占有率超過10%。

      此外,整個北京市場前十名開發商合計市場占有率達到49%,而在2016年,排名前十的開發商合計市場占有率僅為35%,“預計未來在調控不斷升級的情況下,市場集中度仍將繼續提高,優勢開發商、優勢項目將成為市場主力。”研究人員分析說。

      從2017年本市商品住宅市場排名前列的項目來看,由于地價成本較高,經營復雜度提高,開發商之間聯合拿地、規避過度競爭、集合優勢,共同發展成為共識,聯合開發項目成為暢銷榜的主流。2017年銷售金額排名前五的項目,全部為聯合開發項目。相關研究人士預計,隨著北京市場商品住宅限價、要求自有資金拿地監管等趨勢從嚴,未來聯合項目數量還將繼續增多。

      在嚴厲的調控之下,2017年本市成交新房的套均面積卻在繼續擴大,新房持續改善化的趨勢依舊不減。數據顯示,北京全年商品住宅套均成交面積159平方米,較2016年154平方米仍在繼續上升,而二手房的套均成交面積仍然只有91平方米。從成交套數上看,北京2017年二手房與一手房成交套數比例高達6.6,表明北京已經進入了“改善靠新房,首置靠二手”的成熟市場。

         原標題:中國指數研究院發布2017年北京市商品房市場行業報告

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